498 Ch. des Caraganiers , Amherst, QC J0T2T0
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For Sale

$449,000

498 Ch. des Caraganiers , Amherst, QC J0T2T0

Detached 2+2 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Propriété chaleureuse au coeur d'une nature sauvage et magnifique en bordure du lac:La Décharge dans le secteur prisé de Vendée(Amherst). Ce sanctuaire est parfait pour les amoureux de la nature et de plein air qui pourront profiter d'un lac protégé aux eaux d'une qualité exceptionnelle qui offre un environnement protégé, calme et magnifique. Nommé la Sainte-Paix, cette résidence de 4 chambres à coucher, 2 s-de-bain, une salle à manger à aire ouverte et 2 poêles à combustion lente(un par étage). Ici, la préservation de l'environnement n'est pas un concept, c'est un mode de vie soutenu par des normes rigoureuses qui garantissent la pérennité.

Un Plan d'Eau d'une Pureté Rare est une immersion en nature

Le Lac de la Décharge est un joyau préservé où le calme règne en maître. Afin de protéger cet écosystème et de maintenir une tranquillité absolue, la navigation y est strictement encadrée :
* Motorisation limitée : Moteurs électriques ou à essence d'un maximum de 9,9 HP.
* Atmosphère paisible : L'absence de vagues massives et de bruits assourdissants fait du lac un
miroir d'eau parfait pour la pêche, le ponton, le kayak, le canot ou la planche à pagaie.
* Accès direct à un sentier de tour de lac qui mène à une plage municipale en 10 minutes à pied.

Grâce à la gestion exemplaire du milieu, la faune est florissante. Que vous soyez un pêcheur qui aime
taquiner la truite et l'achigan, ornithologue amateur, pisteur ou amateur de champignons sauvages, vous
êtes assurés de vivre des moments magiques..

Pourquoi Choisir cette Propriété ?
Environnement protégé : Investissez dans une valeur sûre où le paysage ne sera jamais dénaturé.
Sérénité absolue!
* Un accès direct à une plage privée de bonne dimension et au lac d'une eau cristalline via un sentier.
* Une propriété conviviale parfaite pour une famille ou pour recevoir plusieurs personnes
Note aux amoureux de la nature : Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent à s'intégrer dans un environnement d'exception tout en respectant les normes strictes de protection environnementale et un sentier vous donnant
Un accès direct à une eau cristalline.
Venez respirer l'air pur et laissez-vous séduire par la magie du Lac de la Décharge. Une visite vous convaincra que le vrai luxe, c'est la nature, beauté sauvage des lieux.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.


Inclusions:

Luminaires, stores, les électroménagers sur place, table de salle à manger et 6 chaises, 2 meubles IKÉA (vert lime), boite à bois, divan et fauteuil (ElRan) du salon haut, un set de chambre et fauteuils de cuire au sous sol, quai, un canot, une chaloupe, padle board, une balançoire à 2 places le tout sans garantie

Exclusions:

Meubles, objets personnels, corde de bois à l'extérieur

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $210,900.00
  • Building Assessment: $144,400.00
  • Total Assessment: $355,300.00
  • Assessment Year: 2023
  • Municipal Tax: $2,025.00
  • School Tax: $173.00
  • Annual Tax Amount: $2,198.00 (2026)
  • Lot Size: 4696.2 Square Metres
  • Building Width: 40 Feet
  • Building Depth: 24 Feet
  • No. of Parking Spaces: 3
  • Floor Space (approx): 1920 Square Feet
  • Water Body Name: Lac de la Décharge
  • Built in: 1982
  • Bedrooms: 2+2
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Other , Outdoor entrance , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Other
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Vinyl
  • Fireplace Features:
    Stove - Other
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Laundry Features:
    Bathroom , 1st level/Ground floor , []
  • Levels:
    One storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours , Wooded , Other , Sloped , Flat
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Parking Features:
    Unpaved
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Security Features:
    Fire detector
  • Sewer:
    Disposal field , Septic tank
  • Utilities:
    Electricity Connected
  • View:
    View of the water
  • Waterfront Features:
    Waterfront , Lake
  • Water Source:
    Lake water
  • Window Features:
    PVC , Sliding

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 2.26 m x 1.83 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.40 m x 2.87 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 3.63 m x 3.78 m
    Flooring: Other
  • Living:
    Level: Ground 4.47 m x 4.04 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.46 m x 2.51 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.40 m x 3.63 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.40 m x 3.63 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Garden level 3.20 m x 3.23 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Garden level 3.17 m x 3.23 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Garden level 2.18 m x 2.44 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Garden level 4.37 m x 8.03 m
    Flooring: Wood
  • Storage:
    Level: Garden level 1.96 m x 1.88 m
    Flooring: Other
  • Other:
    Level: Garden level 1.96 m x 2.74 m
    Flooring: Other

Revenue Units

  • Pieces: 13 Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00

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