498 Ch. des Caraganiers , Amherst, QC J0T2T0
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For Sale

$449,000

498 Ch. des Caraganiers , Amherst, QC J0T2T0

Detached 2+2 Beds 2 Baths 0 Partial Bath

Remarks

Refuge Éco-Responsable au Bord du Lac de la Décharge à Amherst. Découvrez le privilège de vivre en harmonie totale avec la nature. Située dans le secteur prisé de Vendée, cette propriété unique vous offre bien plus qu'une simple adresse : c'est un sanctuaire niché au coeur d'un milieu protégé. Ici, la préservation de l'environnement n'est pas un concept, c'est un mode de vie soutenu par des normes rigoureuses qui garantissent la pérennité de la beauté sauvage des lieux. Ce chalet de la sainte paix vous offre 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complète, Salon et salle à manger à aire ouverte, un poêle à combustion lente sur chaque étage.

Un Plan d'Eau d'une Pureté Rare
Le Lac de la Décharge est un joyau préservé où le calme règne en maître. Afin de protéger cet écosystème et de maintenir une tranquillité absolue, la navigation y est strictement encadrée :
Motorisation limitée : Moteurs électriques ou à essence d'un maximum de 9.9 HP.
Atmosphère paisible : L'absence de vagues massives et de bruits assourdissants fait du lac un miroir d'eau parfait pour le kayak, le canot ou la planche à pagaie.
Grâce à la gestion exemplaire du milieu, la faune aquatique est florissante. Que vous soyez un pêcheur à la mouche ou un adepte du lancer léger, vous aurez le plaisir de taquiner :
La Truite et L'Achigan, pour des moments paisibles.
Pourquoi Choisir cette Propriété ?
Environnement protégé : Investissez dans une valeur sûre où le paysage ne sera jamais dénaturé.
Sérénité absolue!
Note aux amoureux de la nature : Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent à s'intégrer dans un environnement d'exception tout en respectant les normes strictes de protection environnementale et un sentier vous donnant
Un accès direct à une eau cristalline.
Venez respirer l'air pur et laissez-vous séduire par la magie du Lac de la Décharge. Une visite vous convaincra que le vrai luxe, c'est le silence.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.


Inclusions:

Luminaires, stores, les électroménagers sur place, table de salle à manger et 6 chaises, 2 meubles IKÉA (vert lime), boite à bois, divan et fauteuil (ElRan) du salon haut, un set de chambre et fauteuils de cuire au sous sol, quai, un canot, une chaloupe, padle board, le tout sans garantie

Exclusions:

Meubles, objets personnels, corde de bois à l'extérieur

Property Summary

  • Building Style: Detached
  • Lot Assessment: $210,900.00
  • Building Assessment: $144,400.00
  • Total Assessment: $355,300.00
  • Assessment Year: 2023
  • Municipal Tax: $2,025.00
  • School Tax: $173.00
  • Annual Tax Amount: $2,198.00 (2026)
  • Lot Size: 4696.2 Square Metres
  • Building Width: 40 Feet
  • Building Depth: 24 Feet
  • No. of Parking Spaces: 3
  • Floor Space (approx): 1920 Square Feet
  • Water Body Name: Lac de la Décharge
  • Built in: 1982
  • Bedrooms: 2+2
  • Bathrooms (Total): 2
  • Bathrooms (Partial): 0
  • Zoning: Residential

Building Features:

  • Basement:
    6 feet and more , Other , Finished basement
  • Bathroom Features:
    Other
  • Common Walls:
    Detached
  • Construction Materials:
    Vinyl
  • Fireplace Features:
    Stove - Other
  • Foundation Details:
    Poured concrete
  • Heating:
    Electric baseboard units , Electricity
  • Laundry Features:
    Bathroom , 1st level/Ground floor
  • Levels:
    One storey
  • Lot Features:
    No rear neighbours , Wooded , Other , Sloped , Flat
  • Other Equipment:
    Air exchange system
  • Parking Features:
    Unpaved
  • Roof:
    Asphalt shingles
  • Security Features:
    Fire detector
  • Sewer:
    Disposal field , Septic tank
  • Utilities:
    Electricity Connected
  • View:
    View of the water
  • Waterfront Features:
    Waterfront , Lake
  • Water Source:
    Lake water
  • Window Features:
    PVC , Sliding

Rooms

  • Hall:
    Level: Ground 2.26 m x 1.83 m
    Flooring: Laminate floor
  • Kitchen:
    Level: Ground 3.40 m x 2.87 m
    Flooring: Ceramic
  • Dining:
    Level: Ground 3.63 m x 3.78 m
    Flooring: Other
  • Living:
    Level: Ground 4.47 m x 4.04 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Ground 2.46 m x 2.51 m
    Flooring: Wood
  • Master Bedroom:
    Level: Ground 3.40 m x 3.63 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Ground 3.40 m x 3.63 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.20 m x 3.23 m
    Flooring: Wood
  • Bedroom:
    Level: Basement 3.17 m x 3.23 m
    Flooring: Wood
  • Bathroom:
    Level: Basement 2.18 m x 2.44 m
    Flooring: Ceramic
  • Family Room:
    Level: Basement 4.37 m x 8.03 m
    Flooring: Wood
  • Storage:
    Level: Basement 1.96 m x 1.88 m
    Flooring: Other
  • Other:
    Level: Basement 1.96 m x 2.74 m
    Flooring: Other

Revenue Units

  • Pieces: 13 Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Potential Monthly Revenue: $0.00

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